买房不只是首付，还要另外准备这6笔用度，准备买房的人收藏

高房价下，购房者东拼西凑，凑够了屋子的首付，可是真正想要住进去，光有首付是不够的，你最起码还要准备好这6笔用度：第一，税费。买新房只需要缴纳契税，契税的征收尺度是首套房面积≤90平，网签价的1%，面积＞90平，网签价的1.5%，二套房面积≤90平，网签价的1%，面积＞90平，网签价的2%。而买二手房需要缴纳的税费就许多了，除了跟新房征税尺度一致的契税之外，另有小我私家所得税和增值税，如果契税发票出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征小我私家所得税，这两个条件只要不满足其中一个，就要缴纳网签价1%的小我私家所得税。而增值税是不动产满2年或者5年，免征小我私家所得税，否则的话，就需要缴纳网签价5.3%的增值税。

第二，衡宇维修基金。衡宇维修基金，用于衡宇保修期满后衡宇主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新革新工程。衡宇维修基金遵循“钱随房走”的原则，也就是说，这笔用度只需要缴纳一次，如果你买的是新房，那么这笔用度肯定要自掏腰包，至于收费尺度，每个地域都有很大的差异，就拿太原来说，是电梯房每平米90元，楼梯房每平米50元。

可是如果你买的是二手房，而且房东已经交过衡宇维修基金了，那么你就不需要重复缴费了。第三，面积补差费。履历了前几年楼市的火热，现在我们买得手的屋子大多是期房，那么实际交房时的面积和购置时的面积肯定会有差距，对于这部门面积差，一般来说是多退少补，可是开发商为了自己的利益最大化，交房时的面积一般都市大一些，这几多有点强买强卖的意思，可是想要顺利拿到屋子，购房者还是要多准备几万块面积补差费。第四，物业费。

现在的交房流程是，先和开发商签订交房条约，然后再去跟物业签了服务条约，才气拿到毛坯房的钥匙，可是你想要拿到钥匙，就必须要预交半年或者一年的物业费，想盘算物业费详细是几多，就要弄清楚你所在小区的收费尺度和屋子的修建面积。第五，装修费。不管是毛坯房还是精装房，必须要经由装修，买家具，通风，等等环节才气顺利入住，但光是装修、买家具的成本就不低，少也得十万甚至更多。

第六，房贷。其实对我们生活质量影响最大的，可能还是房贷这项恒久的支出，每月收入的一泰半都用来还房贷，一定要缩减其他方面的生活开支，甚至还要分外加班或者在事情之余做兼职，生活压力很是大，因此，刚需买房一定要实事求是，千万不要为了一步到位而拖垮自己。

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